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中國江蘇中國信託信貸專員網7月18日訊7月5日，已半年無新房推出的南京江北高新區，終於傳來推新消息：一傢名為亞泰山語湖的樓盤當天申領瞭112套毛坯房源的預售許可，銷許均價16580元／平方米。這一價格出乎市場意料，因為比目前樓盤周邊二手房價差不多低出5000元/平方米，引得饑渴的買方需求蜂擁而來。
7月6日，從凌晨3點半開始排隊，直到早上9點半，整整6個小時後，南京購房人王小從總算在這傢樓盤的售樓處做瞭意向登記，與他一起排隊登記的購房人，有的甚至已排隊8小時。最終，登記購房人超過800組。
按照住建部相關規定，銷許獲批後，開發商需要在10天內一次性公開並明碼銷售所有準售房源。而按照南京5月出臺的新規，樓盤供小於求時須公證搖號銷售，但這傢樓盤卻遲遲不公開開盤消息。“王小從”們有些心急，但自從登記結束後，這傢樓盤的售樓處在幾天內都關門謝客，銷售電話也沒人接。而隨後，有關樓盤“房源已被關系戶選完，將不再通過搖號方式開盤”的消息卻傳到他們耳中。
更令人匪夷所思的消息進一步流傳——開發商找瞭中介插隊登記，參與搖號，然後把號轉給“關系戶”。而有意向購房人則明確告訴記者，她接到瞭中介電話，明碼標價，15萬-30萬元一個房號。其實，在今年4月，這傢樓盤就因倒賣房號而被媒體曝光，當時一個房號18萬-20萬元，隨後開發商遭到房管部門約談。
眼看10天銷售期限將過，樓盤毫無開盤跡象，購房人們忍不住向浦口區司法局官方微博“浦口普法”投訴。7月14日上午9點45分，“浦口普法”就此發佈微博，表示尚未收到該樓盤公證搖號申請。不過，時隔20分鐘後，“浦口普法”再次發佈微博——“【重要提示】 亞泰山語湖樓盤工作人員剛剛向浦口公證處提交瞭搖號申請”，並將此微博置頂。
20分鐘大逆轉。這兩條微博既出，一時吸引數百評論，“微博剛發出不久就遞交搖號申請，效率真是夠高的”，其中不乏不解、質疑的聲音。
7月17日，“浦口普法”公示該樓盤報名清冊，112套房源853組客戶報名參加搖號，“中簽率”僅13%。同時，該樓盤確定於7月19日15時采用電腦軟件搖號方式確定選房順序。19日開盤，已超出住建部規定時限4天，屬違規。
而從昨日公示的“報名清冊”中，細心的購房人又發現瞭“問題”，懷疑可能藏著貓膩，比如，同名同姓的購房人卻持有兩份購房證明並登記兩次，而這樣的情況並不止一例。房管部門回應說，如果是南京本地傢庭，名下無房，離異帶未成年孩子，就可以開出兩份購房證明。“看來又是套路”“趕緊離吧”……在意向購房人建起的微信群中，記者看到購房人對此議論紛紛。將信將疑間，一些人不免祈求19日搖號時依然能有好運降臨。
【新聞延伸】
17日，南京城東一傢已1年未推新的樓盤也傳出7月19日公證搖號開盤的消息。該樓盤將推128套房源，因為嚴格限價，銷許均價與一年前相比漲幅為“0”，比周邊二手房報價低出8000多元/平方米，由此也吸引瞭907組登記搖號客戶，“中簽率”僅14%。而有意思的是，該樓盤公示的搖號清冊中，出現瞭“魏小狗”“李三讀”“李四頭”“魏小頭”等不太合乎常理的一批購房人姓名。有網友由此也對搖號的公正性產生瞭懷疑。
而上周，記者一位朋友到河西南一傢樓盤咨詢買房，遇到的中介人員言之鑿鑿相告：30萬元買房號就能買到房。朋友很困惑：不是公證搖號瞭嘛，房號還有用？中介卻透露，開發中國信託信貸最高額度中國信託小額貸款5萬商會預留一部分房源不參加公證搖號。
此前的6月，江中國信託貸款查詢北浦口康安路一傢樓盤已采用不開盤、直接通知關系客戶的方式，暗中將所有房源一一“落定”。而對開發商而言，完全可以用意向客戶低於推房量的借口回應質疑。
……
【記者手記】中國信託信用貸款流程
樓市嚴控下，房價是穩住瞭，但買房卻依然不易。一方面，供應量整體仍處於低位，南京可售房源長期在2萬餘套徘徊，而中心城市對人口的吸附力依然強大，限購之下，源源不斷的買房需求仍在噴湧，供不應求並未緩解；另一方面，嚴苛的限價政策雖壓住瞭房價上漲勢頭，但客觀上也讓“低價效益”吸引瞭更多“搭車”需求，供需矛盾進一步加劇。
昨日365淘房網出爐的一組數據令人吃驚：6月1日-7月16日，南京共有28傢樓盤通過公證處搖號開盤售罄，共售房源7268套，而這些房源共吸引到瞭20865人次參與搖號！如此計算，這1個半月間，南京共有13597人次有錢都買不到房（不排除一人報名多傢樓盤搖號）。
與此同時，限價直接壓制開發商逐利，部分開發商另辟蹊徑彌補虧空，中介插隊登記、留存部分房源不參與公證搖號而改為賣房號等做法暗流湧動。南京樓市“房號”現象始終難以滅絕，而因其是“暗流”，難以抓到真憑實據，但購房人卻能輕易碰上。而限價後，一些樓盤壓縮建造或裝修成本，導致樓盤質量縮水的情況也逐漸顯現。
如此看來，有的調控政策出發點是好的，但客觀上又成瞭“雙刃劍”。
回到南京的公證搖號開盤上，此舉在全國具有開創意義，政策執行之初其公開、公正、透明的特性也得到瞭市場廣泛認可。但“上有政策下有對策”的怪相，在房地產利益江湖始終是一個難以攻破的命題，當有形之手與無形之手互搏，一旦有形之手發力不到位，甚至監管失范，那麼政策的執行力和公信力也將削弱。還是那句話，調控考驗的是智慧與決心。
本報記者 汪曉霞
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